买房营业税是什么意思
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买房营业税
买房营业税是指二手房买卖交易凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万，购入支付费用：契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;转让成本(6.1之后)：缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)=28000元净利润：收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元。
