房贷月供计算公式
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房贷月供
1、等额本息法计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12。
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
2、等额本金法计算公式
月还款额=本金/n 剩余本金*月利率。
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
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