导致房价下跌的原因有哪些

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1、供地不足

绝大多数市场分析预判,都会将土地供应作为研判的重要依据,预供应的土地和实际供应的土地差额大,实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比,的确会影响到房价。

2、供需关系

土地供应挂钩的是供需,但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响,比如西安的抢人,大量的人口落户,导致的供需不均衡。

3、炒作

开发商捂盘惜售,借助媒体、自媒体、中介联合炒作,雇人排队等等手段哄抬房价等等。

4、限购限贷

非户籍人口无社保个税不能购买,二套首付比例大幅上调,三套拒贷等等限购限贷政策,以及放开限购,涨跌利率,等等也的确会影响到房价涨跌。

5、开发商缺钱

因为去化速度问题,开发商着急回款之类的原因也是降价的原因之一。


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