内行人买房的“5个秘诀”

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1、首先看看土地。

内行人买房子首先考虑的是地段,华人首富李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。尽管这一领域的理论更适合投资房地产,但不得不说,刚需购房的地区(地段)也非常重要。由于房产优质地段保值或升值的空间比较大,买房风险相对城市郊区要小一些,即使未来房价下跌,首先下跌的也是地段偏低,而房产价格下跌的首要原因是房产价格的下跌。

2、二是配套。

买房子一定不能忽略楼盘内部及周围的配套设施,否则小区的配套设施不完善,不仅孩子读书不方便,连你想吃个饭,也很麻烦。良好的小区内部及周围的配套设施比较完善,不仅水、电、气、气、宽带、停车场、公厕、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能够满足业主的日常生活需求,同时还可以满足业主的日常生活需求,周边还有便利店、菜市场、停车场、公厕、多功能儿童活动空间、公园休闲场所、物业公司等内部配套设施。

3、三看楼层。

各楼层、住宅的通风采光、视野景观、业主的私密性、居住舒适度,甚至噪音污染、出行方便等等,都或多或少有所区别。一般说来,低楼层出行比较方便,如遇意外情况也比较容易逃离,但通风、采光、视野等相对较高的楼层,私密性较差,噪音污染严重;高楼层视野好、空气清新、通风采光都比较好,但如果电梯故障,可能会影响出行。总体来说,一幢1/3到2/3的楼层都是上等层,属于不高不低的“黄金楼”。

4、四是户型。

各种朝向、通风采光的户型也会影响业主的居住舒适度,一般而言,“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型,这样住人的居住舒适度也会受到影响。

5、最终是价格。

许多购房者认为,房价才是买房子最关键的因素,其实不然,适得其反才是关键。就自身能力范围而言,如果房价偏高你也可以接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子是最好的,即使房价贵点也愿意买。

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